La oferta de financiamiento barato y a largo plazo para la construcción de viviendas despertó un fuerte interés. La web de la Anses recibió ocho mil consultas por minuto. El Gobierno oficializó la creación del fideicomiso que canalizará los créditos.
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El Pro.Cre.Ar está pensado para impulsar la actividad en un momento de desaceleración económica, generar empleo y ofrecer una solución a los problemas habitacionales de las familias de ingresos bajos y medios. El eje del programa está puesto en la construcción de viviendas nuevas, pero está previsto que se puedan hacer reparaciones y ampliaciones. Los préstamos no están disponibles para comprar casas usadas o nuevas terminadas ni departamentos de pozo. Lo que sí está contemplado son las edificaciones en el patio o la losa de una vivienda familiar. Para esos casos se hará una hipoteca sobre toda la casa.
Desde la Anses explican que las “soluciones habitacionales tendrán distintas características para garantizar un aprovechamiento inteligente de las tierras del Estado”. El tamaño de los terrenos dependerá de cada lugar. En los proyectos de mayor valor se construirán algunos edificios bajos y propiedades horizontales. Las “casas modelo” que tiene en carpeta la Anses para las “viviendas sociales” tendrán entre 55 y 60 metros cuadrados cubiertos, aunque están pensadas para poder ampliarse en el futuro.
En el caso de que la demanda supere la oferta de soluciones habitacionales y se necesiten más terrenos, se podrá recurrir a otras tierras fiscales, se aceptarán donaciones de las provincias, como ya anticiparon que harán los gobiernos de Buenos Aires y Santa Fe; además, el fideicomiso está habilitado para comprar terrenos. A su vez, en el equipo económico aseguran que se hará un estricto seguimiento de los proovedores de materiales para la construcción que operan en mercados oligopólicos, con los que se buscará alcanzar acuerdos de precios para evitar abusos.
El Pro.cre.ar ofrece tasas de interés fijas en pesos entre 2 y 14 por ciento, plazos de pago hasta 30 años y no establece un piso de ingresos para acceder a los préstamos. No obstante, en la Anses explicaron que es necesario tener un trabajo en relación de dependencia o demostrar un flujo de ingresos como independiente, comerciante, profesional o monotributista. Pero además, las personas de menores recursos podrán acceder a créditos más pequeños donde la cuota mensual no podrá superar el 40 por ciento de sus ingresos mensuales.
Además de los aportes que haga el Tesoro, el fideicomiso emitirá títulos que serán suscriptos por la Anses a través del FGS. El objetivo es desembolsar alrededor de 20 mil millones de pesos que en el primer tramo podrían llegar hasta los 6 mil millones de pesos. Bossio afirmó que el proyecto “es una inversión segura para los recursos de la Anses. Cuando se diseña un crédito con condiciones accesibles, la gente paga. En 2009, el Banco Hipotecario otorgó 7500 préstamos para la vivienda. Hoy, sólo uno está en mora”. En términos de rentabilidad, esos títulos ofrecerán un retorno similar al que consigue el organismo por sus depósitos a plazo en el sistema bancario.
Vía pagina12.com.ar y anses.gob.ar
